围场房屋抵押贷款额度为何不如别人？

申请围场房屋抵押贷款时，如果发现贷款额度不如别人，可能的原因有多种，以下是一些关键因素的分析：

一、房屋本身的因素

1、房屋估值：贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，部分机构可能达到7.5成。但房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，评估机构通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。因此，房屋的评估价值越高，贷款额度通常也会越高。

2、房屋类型：不同类型的房产可贷额度也不相同。例如，普通商品房通常可贷比例约80%，拆迁安置房约65%，公寓商铺房约50%，商品房别墅约70%，商业写字楼约50%。此外，房龄、位置、朝向、楼层等也会影响房产的评估价值，进而影响贷款额度。

二、个人资质的因素

1、信用状况：个人信用是借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。如果借款人个人信用报告有问题，如存在逾期还款记录，即使只是两三次非恶意逾期，也可能导致贷款额度降低。

2、收入情况：个人收入的多少也会被银行考虑在贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会担心借款人是否有足够的还款能力，从而降低贷款额度。

3、资产状况：如果借款人只有一套房产作为抵押，那么贷款额度可能会受到限制，通常只能贷到房产评估值的一半左右。而如果借款人有多处房产或其他资产，那么贷款额度可能会相应提高。

三、银行的因素

1、风控体系：每家银行都有自己的风控体系，对贷款额度的审批标准也有所不同。因此，即使是同一个借款人以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行也可能获得不同的贷款额度。

2、贷款政策：银行的贷款政策也会影响贷款额度。例如，一些银行可能对特定类型的房产或特定条件的借款人提供更高的贷款额度或更优惠的利率。

四、提升贷款额度的建议

1、提高房屋评估价值：可以通过装修、改善房屋条件等方式提高房屋的评估价值，从而增加贷款额度。

2、提升个人信用：保持良好的信用记录，避免逾期还款等行为，有助于提升贷款额度。

3、提供有力的收入证明：向银行提供有力的收入证明，证明自己的还款能力，有助于获得更高的贷款额度。

4、尝试多家银行：由于每家银行的贷款政策不同，可以尝试在多家银行申请贷款，选择最适合自己的贷款产品。

综上所述，围场房屋抵押贷款额度不如别人的原因可能涉及房屋本身、个人资质和银行等多个方面。在申请贷款时，建议借款人仔细了解各银行的政策和要求，选择最适合自己的贷款产品，并努力提升自己的信用状况和还款能力。